Od lat na rynku budowlanym i deweloperskim mówi się o zrównoważonym rozwoju, niskoemisyjności, gospodarce o obiegu zamkniętym, czy bioróżnorodności, które, uwzględnione w procesie inwestycyjnym, pozwalają na certyfikację obiektów (BREEAM, LEED etc.). Efekt wprowadzania takich rozwiązań ma wpływ nie tylko proekologiczny, ale także realnie podnosi wartość nieruchomości i skupia większą uwagę potencjalnego klienta.
Ekologiczne rozwiązania w budownictwie – wybrane aspekty i ograniczenia
Większość powszechnie stosowanych w budownictwie rozwiązań, sprzyjających ochronie środowiska, skupia się jednak na wybranych aspektach z wąskim spojrzeniem na m.in. wybrany produkt (np. niskoemisyjny beton), dostawcę (np. surowce z kontrolowanych źródeł), rozwiązania eksploatacyjne (np. systemy BMS zmniejszające zużycie mediów w czasie użytkowania) lub nieobowiązkowe rozwiązania planistyczne (np. zwiększenie powierzchni terenów zielonych, lokalna retencja).
Każde z wyżej wymienionych ma bez wątpienia pozytywny efekt środowiskowy, a ich kombinacja pozwala na wznoszenie obiektów z poszanowaniem zrównoważonego rozwoju.
Greenfield a zrównoważony rozwój – ukryty koszt środowiskowy inwestycji
Co jeśli jednak planowana inwestycja, mimo spełnienia większości z przytoczonych przykładów (surowce z kontrolowanych źródeł, stworzenie obszarów zielonych, niskoemisyjne metody realizacji i materiały) budowana jest na greenfieldowej działce, która w ramach prac przygotowawczych zostaje „oczyszczona” z roślinności, zniwelowana do jednej rzędnej, nie zważając na warunki hydrogeologiczne i przymykając oko na ochronę gatunkową? Czy dalej można mówić o rozwoju zrównoważonym? Jak wyglądałby bilans oszczędności środowiskowych płynących z wprowadzonych proekologicznych rozwiązań zderzony ze wspomnianymi pracami przygotowawczymi?
Dlaczego wybór lokalizacji inwestycji ma kluczowe znaczenie
Racjonalnym podejściem jest rozpoczęcie planowania zrównoważonego rozwoju w przyszłej inwestycji już na etapie wyboru lokalizacji.
Traktując nieruchomość jak produkt, który można poddać recyklingowi, w pierwszej kolejności, z poszanowaniem cyklu jego życia, powinno się spojrzeć na to co jeszcze w nim „działa” i jakie „podzespoły” można w miarę możliwości wykorzystać przy nadawaniu mu nowej funkcji.
Remediacja i rewitalizacja jako element gospodarki o obiegu zamkniętym
Remediacja i rewitalizacja działa dokładnie w taki sposób. Podejście do idei zrównoważonego rozwoju przez pryzmat wyboru nieruchomości brownfield doskonale wpisuje się w zasadę 3R:
Reduce -> patrząc na używany wcześniej grunt, zmniejszamy obszar wpływu człowieka na środowisko (zmniejszamy użycie kolejnych gruntów, co przyczyniłoby się do zjawiska rozlewania się miast)
Reuse -> dzięki większym nakładom na planowanie i świadomemu podejściu z sukcesem można wykorzystać istniejące nieruchomości (również zabudowane)
Recycle -> dzięki specjalistycznej wiedzy (w tym z zakresu remediacji) możliwe jest przywrócenie wartości użytkowych nieruchomości zdegradowanej, pozornie niemożliwej do ponownego wykorzystania w ekonomiczny sposób
Inwestowanie w brownfield – korzyści środowiskowe i biznesowe
Kierując wzrok na obszary zdegradowane, uruchamiamy największy z procesów recyklingowych jakie mogłyby dotknąć planowanej inwestycji. Doświadczenia specjalistycznych firm z tego obszaru, jak REMEA, pokazują, że lokalizacja na terenach brownfield, poza oczywistymi korzyściami dla środowiska, pozytywnie wpływa na atrakcyjność i rentowność przedsięwzięcia, dając realną przewagę konkurencyjną.
Korzystając z profesjonalnych podmiotów, zajmujących się kompleksowym podejściem do remediacji (badania środowiskowe, projektowanie i realizacja), Inwestor może być pewny właściwej identyfikacji potencjalnych ryzyk, oszacowania kosztów oraz właściwego nazwania korzyści płynących z realizacji zamierzenia budowlanego na terenie zdegradowanym.
Kompleksowa remediacja – wsparcie inwestora na każdym etapie
Korzystając z profesjonalnych podmiotów, zajmujących się kompleksowym podejściem do remediacji (badania środowiskowe, projektowanie i realizacja), Inwestor może być pewny właściwej identyfikacji potencjalnych ryzyk, oszacowania kosztów oraz właściwego nazwania korzyści płynących z realizacji zamierzenia budowlanego na terenie zdegradowanym.
REMEA – Twój Partner w Czystym Gruncie i Bezpiecznej Przyszłości
Planujesz inwestycję na terenach przemysłowych? Zaufaj ekspertom od remediacji! Remea to lider w oczyszczaniu gruntu i przygotowaniu terenu pod budowę. Dzięki nowoczesnym technologiom i wieloletniemu doświadczeniu usuwamy zanieczyszczenia szybko, skutecznie i bezpiecznie. Twój projekt zasługuje na solidne fundamenty – po więcej informacji zapraszamy na stronę: https://www.remea.pl/ .
